Das bietet Ihnen unser Hausmeisterservice

Überwachung Anwesen:

• Überwachung der Ordnung und des einwandfreien Gesamtzustandes des betreuten Anwesens.
• Einteilung und Kontrolle der eigenen Fachkräfte, wie Reiniger, Gärtner, Installateure, Fensterputzer usw. sowie der beauftragten Fachfirmen.
• Persönliche Kontaktpflege mit dem Verwaltungsbeirat, den Hausbewohnern, Annahme und Erledigung von Beanstandungen und Sonderaufträgen.
• Achtung auf die Einhaltung der Hausordnung, soweit diese die Gemeinschaftseinrichtungen betrifft.

• Inspektion der gesamten haustechnischen Einrichtungen im Gemeinschaftsbereich anhand einer Checkliste, Behebung von kleineren Mängeln.
• Überprüfung der elektrischen Einrichtungen, wie Schalter, Klingelanlagen, Beleuchtung, Zeituhren, Sicherungen, Türlautsprecher, Netzgleichrichter, Klingeltrafo, elektrischer Türöffner, wenn vorhanden, Überwachung des Notstromaggregates.
• Überprüfung des gesamten sanitären Bereiches, wie Undichtigkeiten im Rohrleitungssystem, tropfende Ventile, Oberteile, Stopfbuchsen, Mischer, Siphons, Anschlüsse, Waschbeckenverstopfungen.
• Überprüfung und Wartung der mechanischen Einrichtungen, wie Türschließautomaten, Zylinder, Federbänder, Schlösser,  Feuerhemmtüren.
• Überprüfung der Liftanlage, Stockwerktüren, Laufruhe, Geräusche, Notruf, TÜV-Prüfungen, Aufzugsbucheintragungen, Anbringen von Hinweisschildern: Liftbefreiung.
• Überprüfung der Feuerlöschanlage, wie Prüfplakette an den Geräten. Optische Überwachung von Dichtigkeit der Druckflaschen, Druckleitungen, Hähne und Ventile.
• Überwachung der zum Anwesen gehörenden Regen-, Fall- und Grundleitungen auf Verstopfung. Reinigung der Schlammeimer, Fangkörbe und Siebe - soweit erreichbar.
• Disposition von Materialien und Ersatzteilen zur Behebung kleiner Schäden.
• Bei Hochwassermarke "2" Meldung an Hausverwaltung und Veranlassung der notwendigen Maßnahmen im Bereich der Tiefgarage und Keller.

• Nach Übergabeprotokoll und technischen Vorschriften des Herstellers Heizungsanlage bedienen.
• Brenner auf Funktion halten, Stauscheibe, Fotozelle, Zündtrafo, Brennermotor, Verrußung überwachen.
• Funktionskontrolle von sämtlichen Ventilen und Stopfbuchsen.
• Kesselthermostat und Temperaturen nach Jahreszeit regeln. Nachtabsenkung, Zeituhren einregeln und beobachten.
• Umwälz- und Ladepumpe für Kesselheizung prüfen und turnusmäßig umschalten.
• Brauchwasserzirkulationspumpe prüfen und turnusmäßig umschalten.
• Wasserdruckmanometer beobachten, Druck sicherstellen, Wasser auffüllen.
• Heizkörper entlüften im Wohnungsbereich.
• Auf Einhaltung der bestehenden Wartungsverträge achten und Wartungsfirmen überwachen.
• Brennvorräte monatlich überprüfen und Nachbestellung über Verwaltung veranlassen.
• Kontrolle und Überwachung der Fernwärmeversorgungsanlage. Bei Störungen sofortige Meldung an das zuständige Energieversorgungsunternehmen.

Pflege und Überwachung der Tiefgaragenanlage:

• Garagentor auf technischen Zustand, elektrische und mechanische Funktion prüfen, Laufschienen abschmieren.
• Überprüfung der Abluftanlagen, Abgaswarngeräte, Zeituhrsteuerung, Ventilatormotor, Keilriemensitz, Garagenbeleuchtung.
• Überprüfung der Notausgänge, Notausgangsbeleuchtung, Warnschilder.
• Überprüfung der Tiefgaragengullys, Reinigung der Schlammeimer.
• Tiefgaragenzufahrten und Fahrstraßen der Garagen manuell reinigen.
• Privat genutzte Abstellplätze oder Boxen mit Kehrsaugmaschine reinigen.
• Ölflecken unter den Abstellplätzen der Fahrzeuge beseitigen.
• Bodenrinnenabläufe, Türen, Tore und Notausgänge reinigen.
• Doppelparksystem, wie Duplexgaragen auf technischen Zustand prüfen, Hydraulik, Mechanik, elektrische Funktionen, Fachfirmen auf Abschmierdienst überwachen.

Waschmaschinen- und Trockenraumbetreuung:

• Verkauf von Waschmarken bzw. Waschkarten an Hausbewohner ( wird durch Aushang bekanntgegeben).
• Entleerung der Münz- und Geldautomaten, Abrechnung der entnommenen Beträge mit Waschmaschinenabrechnungsblatt an Hausverwaltung.
• Technische Überprüfung der Aggregate auf Funktionsfähigkeit, Waschprogramm, Zulauf, Ablauf, Elektrik, Sicherungen usw.

• Überprüfung der Wasseraufbereitungsanlagen sowie deren Dosieranlagen ( nach Übergabe-Protokoll des Herstellers).

Wasser der Abwasserpumpeneinrichtungen:

• Bei Störungen Absaugung des ausgetretenen Schmutz- und Fäkalienwassers durch Tauchpumpe, Reinigung des Pumpenschachtes, Überprüfung des defekten Pumpenmotors, elektrisch und mechanisch. Beauftragung des Pumpenmotorherstellers zur Reparatur.

• Ausführung von einfachen Kleinreparaturen, wie z. B. Austausch defekter Sicherungen und defekter Glühbirnen.
• Abdichten von tropfenden Hähnen.
• Beseitigen von kleinen Verstopfungen usw.

Sonstiges:

• Zeitliche Überprüfung von Wartungsarbeiten vertraglicher verpflichteter Unternehmer, sowie von Reparaturarbeiten der vom Verwalter/Eigentümer beauftragten Firmen.
• Meldungen von Schäden an den Verwalter / Eigentümer, die nur durch Dritte beseitigt werden können.
• Maßnahmen der Beweissicherung.
• Abfluss- Kanalreinigung sowie Color TV.
• Wohnungsab- und Wohnungsübergaben.

*Wir sind/We are... the Last Line of Defense*